Недвижимость за границей привлекательна по многим причинам. Зачастую выбирают то, что ближе к морю и к развитой инфраструктуре. При этом принцип выбора редко отличается от страны, в которой есть желание приобрести квадратные метры. Главное, чтобы объект был ликвидным, без проблем относительно планировки и документов, соответствовал базовым представлениям о комфортной жизни и мог сдаваться в аренду в случае надобности.
И именно здесь стоит проявить осторожность, так как законодательство разных стран имеет отличия, и не всегда все везде одинаково. Тонкости и нюансы покупки лучше узнавать из официальных источников, а не просто доверять покупку и заключение сделки какому-то риелтору, агентству. В любом случае информацию лучше все же перепроверять, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.
7 нюансов, которые могут обернуться неприятностями, если вы их не учтете в деле покупки недвижимости за границей.
Итак, пройдемся по всем аспектам:
1. Недвижимость должна иметь цель покупки. Например, в некоторых странах нужно покупать либо для себя, либо под сдачу. Если купили для себя, сдавать кому-то либо нельзя, либо это становится крайне проблематичным.
2. Вопрос перепродажи. Что будет, если вы захотите перепродать недвижимость через 1-2 года? Насколько это реально сделать? В некоторых странах по этому пункту также существенные ограничения.
3. Дадут ли ВНЖ? Стоит сказать, что ВНЖ и ПМЖ далеко не всегда дают даже при огромных вложениях в недвижимость, так что уточните перспективы и по этому пункту.
4. Стоимость обслуживания объекта: помесячная и годовая. Возможно, вам придется платить огромные суммы за отопление или обслуживание комплекса даже в том случае, если вы там не будете временно проживать.
5. Инфраструктура и перспективы города, локации. Нет смысла покупать там, откуда проблема выехать на своем транспорте или местными автобусами. Стоит сказать, что проблема логистики у многих отбивала охоту покупать недвижимость за границей в тех местах, которые изначально казались крайне привлекательными для жизни.
6. Подтверждение доходов. В некоторых странах очень строго относятся к финансовым потокам и их легализации. Поэтому могут сразу появиться вопросы, а откуда у человека 100 тысяч долларов или евро на приобретение? Могут запросить справку о легальности доходов, и к этому также нужно быть готовым.
7. Комиссия агентства может доходить до 20%, а иногда и выше. Поэтому сразу уточняйте, какую итоговую сумму сверх стоимости самого объекта придется заплатить. Интересуйтесь также всеми цифрами по налогам, дополнительным сборам, а также комиссиями банков в случае перевода крупных денежных сумм и прочее. Важно понимать, что в данном случае стоимость покупки жилья может вырасти примерно на 30% — просто потому, что учтены все до единого налоги, сборы, комиссионные и прочие сервисы.
Обновлено: 8 апреля 2024 года в 23:30 Москва
