В последнее время российские граждане, желая жить на морском побережье в теплом климате, выбирают не Испанию или Италию, а Южно-Африканскую Республику. И никакие расстояния их не смущают, их интересуют только условия долгосрочного проживания.
В чем же причина? Во-первых, в ЮАР теплый климат, и жаркое солнце там светит круглый год. Таким образом в декабре, когда в России лежат снега и наступают сильные морозы, в этой стране — лето. Зимой в ЮАР температура понижается до +18 градусов Цельсия, но только краткосрочно, так как купальный сезон в этой стране длится практически круглый год. Во-вторых, в ЮАР цены на недвижимость относительно низкие. Если же инвестор в какой-либо полезной профессии является специалистом достаточно высокого класса и владеет английским языком хотя бы на уровне общения, он может не переживать об уровне зарплаты. Она там достаточно высокая, относительно местного уровня жизни, конечно.
В связи с этим каждого желающего связать свою жизнь, или хотя бы какие-то ее более-менее долговременные периоды, с ЮАР, интересует вопрос приобретения жилья. Практически вся цивилизованная жизнь в этой почти экзотической стране крутится в городах и вблизи них. Основные города, недвижимость в которых выбирают иностранные инвесторы — это Йоханнесбург, Претория и Кейптаун. Можно так же поселиться в городах поменьше, но там хоть недвижимость и подешевле, но инфраструктура будет похуже. Поэтому самый оптимальный вариант – это один из южноафриканских мегаполисов.
Столицей Южно-Африканской Республики является Претория. Город интересен великолепной архитектурой и буйством природных красок, жарким летом и очень теплым зимним солнцем, многочисленными парками и садами. Основные исторические памятники и культурные заведения находятся в центре Претории. Там же протянулась самая длинная в мире улица Черч-Стрит. Прогуливаясь по ней, можно побывать в Англиканском соборе, Дворце Правосудия, в здании старинной почты и в некоторых музеях. Многочисленные скверы, в которых можно отдохнуть в жаркий день, навевают устойчивую иллюзию, что вы находитесь в каком-нибудь городе Южной Европы.
Любой приезжий сразу заметит, что в городе много европейцев, причем они тут доминируют над местным чернокожим и пришлым азиатским населением. В последнее время в Претории строятся целые новые жилые микрорайоны с уже готовой инфраструктурой. Если инвестор приобрести квартиру в одном из спальных районов, ему придется заплатить за 1 кв. м около 700-800 долларов, а в центре 1 кв. м стоит до 1000 долларов. В среднем, дом в городе обойдется примерно в 100 тысяч долларов, в более престижных районах дом можно купить за 200-250 тысяч долларов. Виллу в пригороде с участком в 800 кв. м можно приобрести за 2,5 миллиона.
В ЮАР есть еще один большой город — это Йоханнесбург. Этот современный мегаполис когда-то был основан в районе богатейшего месторождения золота. Оно было обнаружено в 1886 году английским путешественником и исследователем Джорджем Харрисоном в районе, расположенном очень далеко от моря. Сегодня Йоханнесбург – это, пожалуй, самый крупный мегаполис всего Африканского континента. Город раскинулся на высоких холмах в полутора километрах над уровнем моря, и из окон самых высоких домов перед всеми открывается потрясающая панорама бескрайних степных просторов с горными массивами на горизонте.
Самые привлекательные для туристов объекты в Йоханнесбурге – это старинные городки, которые появились в далекие времена «золотой лихорадки», и золотые шахты, которые сегодня специально оборудованы для осмотра всеми желающими. Сегодня в шахтах работают музеи, где можно увидеть, как жили в то время золотодобытчики. Там же сохранилось оборудование, предметы быта и различные исторические свидетельства. Сегодня все эти объекты представляют собой огромный туристический комплекс музеев под открытым небом и глубоко под землей. В культурном центре «Market Theatre» находятся три театра, галереи, рестораны, бары и ночные клубы. В северной части – районе Сандтон, — располагаются отели, эксклюзивные магазины и роскошные частные виллы с большими земельными участками, полями для игры в гольф, теннисными кортами и бассейнами.
Если подняться на холм Конститбюшн-Хилл, там находится несколько зданий, представляющих разные периоды исторической летописи ЮАР. Символом одного из периодов можно считать мрачное здание тюрьмы, а второй период представлен современнейшим зданием Конституционного суда.
Самая дорогая недвижимость расположена на севере Йоханнесбурга. Там проживает элита и европейцы, приехавшие со всего света. Многие европейцы и американцы приобретают здесь дома, квартиры для того, чтобы затем сдавать их в аренду богатым и очень богатым туристам. В центральной части города находятся небоскребы с офисами крупных компаний, гостиницами и торговыми центрами. В Йоханнесбурге, пожалуй, самые высокие цены на недвижимость. Однако пригороды города застроены домами более низкого класса, которые сдаются основной массе туристов как бизнес, так и эконом класса, и эта недвижимость приносит своим владельцам очень хороший доход, так как в Йоханнесбург постоянно приезжает множество туристов, которые не хотят тратить свои деньги на довольно дорогое гостиничное проживание.
Кроме Претории и Йоханнесбурга можно купить жилье еще в других городах. В большой цене недвижимость в Кейптауне и Дурбане (Клуфе и Хилкресте, Хот Бэе), а также в Порт-Элизабете. Это крупнейшие морские ворота страны, через которые в ЮАР прибывает основная масса иностранных туристов. В связи с этим в этих городах постоянно ведется жилищное строительство. Иностранные инвесторы квартиры и дома здесь в основном покупают на стадии строительства. Некоторые приобретают земельные участки и строят дома самостоятельно. Дома продаются в ценовом диапазоне от 75 тысяч до 150 тысяч долларов за дом в 100-150 кв. м. Квартиру можно приобрести еще дешевле.
Если имеется желание купить дом или квартиру в районе пляжной зоны, то цена там будет выше. Особняки в пригороде Кейптауна стоят от 800 тысяч до 2,5 млн. долларов. Если требуется приобрести дом в районе залива Плеттенберг, который знаменит своими пляжами с белоснежным песком, придется выложить сумму от 400 до 800 тысяч долларов.
В районе легендарного мыса Доброй Надежды, который славится благоприятной социальной обстановкой, много виноградников, фруктовых садов, прекрасно развитая инфраструктура, большое количество социально значимых объектов, магазинов. Правительство страны старается не допускать в этом регионе расовых и межнациональных конфликтов, чтобы они не отпугивали иностранных инвесторов, желающих купить домик для собственного проживания.
Особенности приобретения недвижимости в ЮАР.
В этой стране основная работа по оформлению сделки купли-продажи осуществляется поверенным, которого предоставляет продавец. После того, как потенциальный покупатель выбрал подходящую недвижимость (или несколько вариантов), ему предлагается ее осмотреть детально. Затем необходимо составить предложение о покупке (в письменном виде). Это своего рода долговое обязательство, которое обретает юридическую силу после подписания его обеими сторонами. Покупатель депонирует 10% от общей суммы недвижимости в качестве задатка. На все операции по переводу недвижимости в собственность отводится 3 месяца после того, как будут подписаны все документы и выплачена оставшаяся сумма.
Покупатель выплачивает НДС в сумме 14%, помимо этого ему необходимо оплатить расходы на риэлтора, на услуги департамента, комиссионные за юридические услуги. Также должна быть оплачена государственная пошлина за трансферт (10-12% от общей суммы). Если покупатель — резидент страны, то он может рассчитывать на ипотечные кредиты в любом банке ЮАР.
Плюсы и минусы.
Плюсы:
- цены на недвижимость в стране доступны для любого иностранца, даже небогатого;
- цены на продукты питания в ЮАР относительно невысокие;
- если селиться в районах с доминированием белого населения, то криминогенная обстановка будет не хуже, чем, например, в Германии или даже в Швеции;
- теплый климат круглый год, в море можно купаться даже зимой;
- ЮАР – экономически развитая демократическая страна, если иностранец не будет нарушать местные законы, то эти законы будут защищать иностранного инвестора так же, как и гражданина страны.
Минусы:
- в ЮАР заметно большая часть населения – чернокожие. Им работа предоставляется в последнюю очередь, поэтому преступность в стране довольно высокая, а это значит, что совершать по территории страны беззаботные путешествия не получится.
Если инвестор в недвижимость хочет переехать в ЮАР, то сначала он должен получить разрешение на временное проживание на 90 суток. Для этого следует собрать такие документы:
- заграничный паспорт;
- квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
- 2 фотографии 3х4;
- справка о том, что иностранец прошел медицинскую вакцинацию;
- справка об отсутствии судимости;
- отпечатки пальцев и ладоней.
Как получить ВНЖ — вид на жительство. Варианты.
1. Если иностранец прибыл по приглашению фирмы для работы в ЮАР, ему разрешат проживать 5 лет. Также ему необходимо владеть английским языком хотя бы на уровне общения, кроме того, придется пройти тестирование.
2. Если иностранец купил квартиру или дом на сумму не менее 150 тысяч долларов.
3. После заключения брака с гражданином страны через 2 года иностранцу дадут вид на жительство.
4. Если он имеет вид на жительство, но хотел бы получить ПМЖ, необходимо составить письмо в Министерство внутренних дел с объяснением причины переезда в ЮАР.
Обновлено: 24 марта 2024 года в 18:34 Москва
